Порядок ремонта

порядок ремонта в квартире

Порядок ремонта

Ремонт квартиры в общем разделяется на две стадии: документальную («бумажную») и производственную (рабочую).
Пренебрегать разработкой необходимых документов и их надлежащим оформлением ни коем случае не следует: бессистемная работа ведет к ошибкам, каждая из которых означает переделку как минимум по двойной цене. Двойной – потому что придется ломать уже сделанное и полностью его переделывать. Как минимум – потому что при этом возможны штрафные санкции контролирующих органов и возмещение ущерба соседям.

Документальный цикл


Документальное обоснование ремонта состоит из следующих этапов:

  • Обмер
  • Макетирование
  • Проектирование
  • Составление сметы
  • Получение разрешений на требующие их виды работ

Обмер

замер

Обмеряются размеры комнат, высота потолков, оконные и дверные проемы и их расположение относительно стен, толщина перегородок. В процессе обмера выясняем, из чего сделаны перегородки (для этого нужно снять часть штукатурки или облицовки) и наличие пустот между плитами капитальных стен и перекрытий. Их находят заостренным стальным щупом или просто отверткой. Также обмеряется мебель, остающаяся после ремонта или вновь приобретаемая, негабаритные предметы, напр. пылесос, штанга, велосипед, и прикидывается объем долго хранимого – домашних заготовок, инструментов, одежды для выезда и т.п.

Макет

макет квартиры

Затем нужно в масштабе вычертить план квартиры, вырезать из картона в том же масштабе аппликации перемещаемых предметов и проработать варианты их расстановки с точки зрения эргономики и дизайна.

Проект и смета

макет квартиры

По результатам макетирования разрабатывается проект, соответствующий строительным нормам (макет «вгоняется» в нормы), и смета на производство работ. Для составления сметы нужно сделать экспликацию – указать площадь пола, потолка, стен и др. необходимые для расчета данные.

Проектирование – работа сложная; даже у опытных строителей проект зачастую отнимает больше времени и трудов, чем собственно стройка. Разработку проекта и сметы лучше поручить опытным профессионалам, в совершенстве знающим СНиП (Строительные Нормы и Правила). Так выйдет скорее, проще и дешевле, чем потом переделывать дилетантские огрехи.

Согласование


Строительные проектные организации, как правило, готовят и пакеты разрешительных документов на работы. Цены не радуют, но «самооформление» обойдется дороже и может привести к невропатологу. Одно лишь «но» – срок действия разрешительных документов ограничен, поэтому при заключении договора на проектирование нужно оговорить поэтапное их получение.

Производственный цикл


Ремонтные работы производятся начиная с самых грязных и сложных. Их выполняют сразу, а отделку затем ведут от дальних помещений ко входу. Последовательность ремонта такова:

  • Очистка помещения (помещений) до капитальной кладки или плит;
  • Ревизия пола, потолка, стен;
  • Ремонт и замена электропроводки;
  • Работы на отоплении и газе, если требуется;
  • Ремонт водопровода и канализации;
  • Базовый ремонт пола, замена стяжки;
  • Реставрация либо замена деревянных окон ремонт или установка пластиковых окон;
  • Замена входной двери;
  • Установка межкомнатных дверей обычных и дверей-гармошек, а также дверных доборов;
  • Ремонт и отделка потолков в жилых комнатах;
  • Отделка стен и настил чистового (декоративного) покрытия пола там же;
  • Ремонт кухни;
  • Отделка санузла;
  • Ремонт прихожей.

Черновой ремонт санузла и отделку его с заменой сантехники целесообразно разделить, чтобы не «убить» новое при ремонте. Ремонт кухни сложен и требует отдельного макетирования, а помещение не проходное, поэтому лучше делать его комплексно. Прихожую делают в последнюю очередь прежде всего из-за мусора.